صناعة الفنادق في تايلاند تطالب باتخاذ إجراءات صارمة ضد الشقق السكنية التي لا تكلف أكثر من دولار واحد وإيجارات Airbnb غير المنظمة

وتتركز الخلافات حول أصحاب الشقق السكنية ــ الذين يقال إن العديد منهم من الصينيين ــ الذين يشترون وحدات متعددة في مناطق سياحية شهيرة مثل منطقة سوخومفيت في بانكوك، وباتايا، وفوكيت، ثم يعرضونها للإيجار اليومي أو الأسبوعي بأسعار مخفضة. وتُعرف هذه الشقق السكنية بـ"شقق الصفر دولار" بسبب أسعارها المنخفضة للغاية، وهي أقل من أسعار الفنادق المرخصة، التي تواجه تكاليف تشغيلية أعلى وعقبات تنظيمية. وقد أثارت هذه الممارسة غضب أصحاب الفنادق والسكان المحليين على حد سواء، الذين يقولون إنها تعطل المجتمعات وتنتهك القانون التايلاندي.

وبموجب قانون الفنادق لعام 2004، يجب ترخيص أي عقار يوفر إقامة لمدة تقل عن 30 يومًا كفندق - وهو الشرط الذي تفشل معظم الشقق السكنية في الوفاء به. ويواجه المخالفون غرامات تصل إلى 20,000 ألف بات (حوالي 600 دولار أمريكي) بالإضافة إلى 10,000 آلاف بات إضافية يوميًا حتى يتوقف النشاط. وعلى الرغم من ذلك، كان تطبيق القانون متساهلاً، مما سمح لسوق الإيجار قصير الأجل بالازدهار. وتقدر هيئة السياحة التايلاندية أن نصف غرف الفنادق البالغ عددها مليون غرفة في تايلاند تعمل بشكل غير قانوني، ومع ذلك لم يتم مقاضاة سوى عدد قليل من الحالات.

وقال سورابونج تشاروفيتشيت، أحد مستشاري رابطة تايلاند للتأجير: "هذه أزمة لصناعتنا. لا تدفع هذه الإيجارات غير المنظمة الضرائب، ولا تتبع معايير السلامة، وتضر بالشركات المشروعة التي تدعم الوظائف والسياحة. نحن بحاجة إلى اتخاذ إجراءات حاسمة الآن". اقترحت الرابطة الاستعانة بسلطات الطوارئ بموجب المادة 44 من الدستور المؤقت في تايلاند لإغلاق المشغلين غير المسجلين بسرعة، وهي الخطوة التي تعتقد أنها قد تقلل من عدد الإيجارات غير القانونية.

اكتسبت القضية زخمًا في وقت سابق من هذا الشهر عندما حذر نائب المتحدث باسم الحكومة أنوكول بروكسانوساك المستثمرين الأجانب - وخاصة المواطنين الصينيين - من شراء الشقق للإيجار قصير الأجل، مشيرًا إلى انتهاكات لقانون الفنادق ولوائح الشقق السكنية. أبلغ السكان في المباني المتضررة عن اضطرابات مثل الضوضاء وتدخين القنب وتلف الممتلكات، والتي غالبًا ما ترتبط بالسياح الذين يصلون إلى الوحدات عبر صناديق القفل الرقمية. قال أنوكول: "إنه أمر يتعلق بالسلامة"، مشيرًا إلى أن وزارة الداخلية أمرت بتفتيش الشقق المشبوهة.

إن لقب "الدولار الصفري" يردد صدى عملية احتيال سياحية سابقة حيث عرض منظمو الرحلات الأجانب باقات رخيصة للغاية، متجاوزين الشركات المحلية - وهي ممارسة تصدت لها تايلاند منذ سنوات. ومع ذلك، فإن إيجارات الشقق اليوم تشكل تحديًا لامركزيًا، مدعومًا بمنصات مثل Airbnb. في حين تظل Airbnb قانونية للإيجارات التي تتجاوز 30 يومًا، فإن القوائم القصيرة الأجل في الشقق بدون تراخيص فندقية غير قانونية، وهو التمييز الذي يتجاهله المضيفون الذين يعملون تحت الرادار غالبًا.

تعكس المنشورات على الإنترنت الإحباط العام المتزايد، حيث وصفها البعض بأنها "ثغرة قانونية" يستغلها رأس المال الأجنبي، بينما يشير آخرون إلى الضغط المتجدد من جانب جمعية الفنادق التايلاندية لفرض إجراءات صارمة اعتبارًا من 10 مارس 2025. يزعم المنتقدون أن استجابة الحكومة كانت بطيئة للغاية، مشيرين إلى حكم محكمة هوا هين عام 2018 الذي فرض غرامة على مضيفين على Airbnb تتراوح بين 13,000 و 15,000 بات لإيجارات غير قانونية - وهي سابقة نادراً ما يتم تطبيقها منذ ذلك الحين.

بالنسبة لسكان مثل أولئك في سوخومفيت، فإن تدفق المستأجرين قصيري الأمد حول الشقق السكنية الهادئة إلى فنادق بحكم الأمر الواقع. كتب أحد المشتكين على الإنترنت: "لم نوقع لنعيش في فخ سياحي". تحذر هيئة السياحة التايلاندية من أنه بدون اتخاذ أي إجراء، قد تعاني سمعة السياحة في تايلاند - المبنية على الضيافة المنظمة.

وقد أشارت الحكومة إلى نيتها التحرك، حيث تم تكليف إدارة الإدارة الإقليمية بمراقبة الانتهاكات. وأكد المتحدث باسم إدارة منطقة بانكوك الحضرية أيكفارونيو أمرابالا التقارير التي تفيد بأن المستثمرين الصينيين يستهدفون المناطق السياحية الرئيسية، وحث على تشديد الرقابة على المنصات الإلكترونية. ومع ذلك، مع وجود آلاف القوائم التي لا تزال نشطة، فإن حجم التحدي يلوح في الأفق.